父母给孩子买的房子,如果登记的是孩子的名字,那么属于夫妻一方的个人财产,但如果夫妻给孩子买的房子登记的是夫妻双方的名字,那么这个房子就属于夫妻共同所有。
一、婚后购房是不是共同财产
婚后购房是否是共同财产要根据以下情形来判断:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产;
2、但婚后如果是其中一方父母出资购买的房子,并明确表示赠与自己的孩子,那就是个人财产;
3、一方父母婚后为子女购买的房地产,产权以投资者子女名义登记的,可以视为只给子女一方的礼物,房地产应视为夫妻一方的个人财产。
二、房屋婚前财产划分问题
(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。
(三)一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
三、房子不分割能离婚吗
的一般情况下离婚时对房产需要进行分割,但如果双方协商一致决定不分割房产也是可以的,反正房产分与不分,怎么样分割,只要双方达成一致都可以。但是若只有夫妻一方同意,那就不行了。另外,房子属于夫妻一方个人财产的,不能分割的:
1、婚前一方购买的房屋,付清了所有房款的,属一方的婚前财产。如果你们的房子是在婚前购买的,且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候,这套房子也是只能够归一人所有,伴侣是不能共享这套房子的;
2、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的如果是你们在婚后购买的房子,由你们其中的一人出钱购买的房子,且出资的这笔财产,是你们两人一同赚取的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产;
3、一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的在这种情况,如果你能够拿出有力的证据,来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的,那么这套房子就是属于你一人的婚前财产。
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