根据我们国家的具体法律规定而言，双方未签字，但是合同已经履行是有效的，在合同的实际过程中，双方实际履行了合同的义务，证明双方对合同已经达成的共识，双方当事人以实际履行行为治愈了合同的形式缺陷，即双方没有签字的合同。

一、合同履行地应如何确立

合同履行地应的确立方式是：

1、看看合同中是否有关于履行地的明确约定。就买卖合同而言，履行地也可以包括交货地；对履行地没有明确约定的，只能由被告住所地人民法院管辖；

2、合同未履行的，取决于当事人约定的履行地与双方住所地的关系履行地人民法院对合同纠纷案件有管辖权；

3、当事人在合同中明确约定履行地点或者交货地点，但在实际履行中以书面形式或者双方同意的其他方式变更约定的，以变更后约定的地点为合同履行地点。

二、合同在实际执行下合同生效吗

合同已实际履行时，合同只要不存在无效事由就是生效的。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，但在此之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。且依法成立的合同，自成立时生效。双方另有约定或法律另有规定的除外。

三、房屋买卖合同无效时如何办理

处理无效房屋买卖合同的方式是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。