教育地产购买时要注意避免的纠纷：

1、产权纠纷。

2、户口纠纷。

3、房产中介虚假信息纠纷。

4、卖方恶意涨价纠纷。

一、什么情况下房产纠纷可以向法院起诉？

可以向法院起诉的房产纠纷是：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

二、什么情况下房屋会被查封？

房屋会被查封的情况是：

1.诉前保全的房屋；

2.交易房屋系违章建筑；

3.产权不明导致纠纷的房屋；

4.交易房屋系一房多卖；

5.交易房屋存在高额抵押；

6.产权人涉及债务纠纷较多；

7.产权人涉及恶意转移、变卖房产。

三、借款合同纠纷破解需要注意哪些问题

解决借款合同纠纷的时候要注意：

1、选择恰当的解决纠纷的方式；

2、注意解决借款合同纠纷的期限，也就是注意诉讼时效；

3、在担保借款合同中，要注意，如果担保主体发生合并、分立等事项，应由变更以后的当事人承担或分别承担履行借款合同的义务和享受应有的权利。

4、借款合同发生纠纷后，一定要通过合法的途径解决，而不要以不合法的手段去处理。