倘若初始所有者未能积极合作完成过户手续，您有权向法院提起诉讼并获得胜诉，然后向法院提出强制执行申请。在此之后，法院将会为房地产管理机构发出协助执行通知书，这样一来，房地产管理机构便能顺利地将房产过户至您的名下。在这种情况下，倘若债务人无法切实履行借款合同或者无力偿付债务，债权人则有权根据法律程序向法院申请实行强制执行，将债务人名下财产进行拍卖，并且将拍卖所得价款用以归还债权人的债务。在此过程中所涉及的房产便是我们通常所说的“法拍房”。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。