购买二手房时应该注意什么。要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购产权的来源和记录，包括产权人、登记日期等，还需确认房屋的完整性出卖人的产权，知道所购房屋是否抵押和共有人，并注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人。2注意提前核实出卖人的主体资格，包括身份是否真实，出卖人是否具有法定民事行为能力。

3。找出房子的另一个“背景”。与多数商品房最初销售规划成住宅区不同，二手房销售一般是个案，具有不同的居住条件和价格。购房者在决定购买前，应仔细核实产权证上标明的面积是否与实际面积相符，实地检查房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题。他们还应该询问社区的安全水平、物业管理服务和收费标准。4购房者不要忘了了解自己想买的房子的历史、土地使用权的期限，以及是否有拖欠，如物业管理、水、电、气等。如何防范二手房销售欺诈行为应该理解，一些具体的“二手房”卖不出去。如：产权不清或存在产权纠纷，国家征收或拆除房屋，限制房屋转让等，这些房屋买卖合同没有法律效力。购买时，要考察所购房屋是否可以出售。要明确“二手房”的权属。一些“二手房”的权属关系非常复杂，购买时要仔细核对出卖人的有效证件，如《房屋所有权证》、《土地使用证》，并核对出卖人是否具有出售主体资格。有必要调查房屋是否可以抵押出租。这是因为房子在按揭和租房的过程中仍然可以出售，但如果你买这样的房子，有时是无效的。比如，你买出租屋时，并不知道当时房子是租来的，但当你收房时，却发现是别人租来的。承租人认为自己有优先购买权，不放弃房屋。而且，根据相关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，所以你拿不到房子。