房子先更名或者先离婚都可以，看当事人自己的意愿。但一般都是离婚后再更名。协议离婚在办理离婚手续后，去房产局更名。起诉离婚法院会在判决书或调解书中对房产进行过户。

一、预售登记前购房合同如何变更

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。

二、离婚房贷怎么才能转给另一方

离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。

离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。

房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前，就进行产权的变更。如果说到过户，你会想到的肯定多数是购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”。

三、已经网签的房子可以更名嘛

房子网签后是可以更名的，因为网签只是购房的第一步，是对签订购房合同条款的确认，这些都是在过户前进行的，只要房子没有过户的话，都是可以更名的，只需要交易双方都协商好就行，而且网签合同也是可以撤销的，网签主要是为了避免一房多卖情况。