一、租赁房是否可以买卖过户

租赁的房屋在特定条件下是可以进行买卖过户的。根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，我们明确了解到，尽管租赁房屋处于出租状态，房东依然有权利进行房屋的买卖。

1．房东需要在出卖之前的合理期限内通知租客，并赋予租客以同等条件优先购买的权利。

2．如果租客在通知后的15日内未明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权，房东可以将房屋出卖给第三人。

3．即使房屋的所有权发生变动，原有的租赁合同依然有效，租客可以继续履行该租房合同。

二、农村房屋买卖规定

农村房屋的买卖受到《中华人民共和国土地管理法》的严格规范。

1．农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。这意味着，农村房屋和宅基地的买卖是有限制的，不能卖给本集体经济组织以外的人。

2．农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定旨在保障农村村民的居住权益，防止土地资源的浪费。

3．农村村民在出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这一规定旨在防止农村村民通过买卖、出租、赠与等方式滥用宅基地资源。

三、小产权房买卖限制

小产权房因其特殊的性质，其买卖受到严格的限制。

1．小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。

2．小产权房并不具备合法的产权证明，其交易存在极大的风险。

3．按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，也不能进行过户。

《房屋登记办法》第二十二条也明确规定，对于未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。