1、根据相关法律规定，承租人不是房屋所有人，因此严格意义上也不是被拆迁人，因此单独与承租人签订的拆迁补偿协议无效，出租房屋的拆迁补偿协议应由拆迁部门、房屋所有人和被拆迁人签订承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条根据条例的规定，房屋征收部门和被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限进行协商，用于产权交换、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等订立补偿协议的场所和面积。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二，如何有效保障租户在遭遇拆迁时的权益。首先，他们可以选择终止租赁协议并获得相关赔偿。在公共房屋拆迁过程中，承租人与房屋产权人达成协议解除租赁合同，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人，不再赔偿承租人。

2。租赁协议未终止的，产权置换的，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。如果没有产权置换，承租人可以要求支付相关费用：

首先，搬迁补贴。按建筑面积或配合规定计算。非住宅房屋拆迁的，搬迁补助包括：设备搬迁安装费；无法恢复使用的设备，按重置价格折算为新的结算费用。