房子过户给儿子,儿媳是否有份分两种情况:
1、如果房产是赠与过户给儿子的,那么赠与所得的房产也属于夫妻共同财产,除非赠与人明确表明只给夫妻一方。这种情况最好做公证。
2、如果房子是通过买卖过户给儿子的话,只登记了儿子一人名字,那么该房产属于儿子一方财产。
一、名下有一套房,父母的房还能过户给我吗
可以,父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。
1、继承
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。
2、赠与
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。
3、买卖
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人要根据自己的实际情况来考虑,比如是现在的限购政策,过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策,或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题,所以,应该具体情况具体分析,综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
二、父亲房屋产权转给儿子
如果爸爸将房子过户给儿子,应当是双方到场进行办理,此时也需要交纳一定的税费,在进行过户的时候需要在房管所进行办理,签订的合同应当是赠与合同。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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