一、善意第三人取得房屋所有权的条件

是根据《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、善意第三人的概念有哪些

第三人是指直接获得权利人商业秘密的行为人以外的人。在侵犯商业秘密行为中,第一人是指商业秘密权利人，第二人是指以不正当手段获取、使用或允许他人使用的侵权者，和虽然获得商业秘密但违反保密约定或要求使用或允许他人使用的违约者，他们的侵权行为或违约行为是违法行为。第三人有善意第三人与恶意第三人之分。善意第三人是指当第二人违法获取商业秘密或违约泄露商业秘密之后，第三人不知且也没有理由会知道第二人违法，从而善意地从第二人那里接受了商业秘密，甚至加以使用。

由于第三人在受让商业秘密时并不知道其前手对该商业秘密存在权利瑕疵，主观上无过错，本不应承担任何责任。但善意本身在时间上是个游移不定，有待明确的概念。尽管第三人在取得商业秘密时是出于善意，但他难以永远保持这种善意状态，因为一旦他在以后的使用、披露中被商业秘密权利人告知第二人的不正当获取行为，其善意状态将不复存在。鉴于善意在时间上的不确定性，为公平保证交易各方，法律在赋予第三人善意抗辩权同时，必须对其善意进行时间上的界定，也就是要确定善意的准确时间。

综合上面所说的，善意第三人就是属于善意取所所有权的人，对于此人所获得的所有权是会受到法律保护的，但如果第三人明知对方没有权利进行处分，而获得此物的所有权，那么这就不会存在善意取得，同时还需要承担法律的责任，所以，不同的情形做不同的处理。

三、遗失物善意第三人可以取得的情况

（一）让与人对于转让标的物应当是无处分权。

转让人无处分权包括两种情形：让与人对标的物无所有权和让与人对标的物无法律上处分权。让与人原本有处分权但嗣后因某种原因丧失处分权的，亦可发生善意取得。

（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。

确定受让人是否具有善意，在一般条件下，应考虑当事人从事交易时的客观情况，如果根据受让标的性质、有偿或无偿、价格的高低、让与人的状况以及受让人的经验等因素判断可以知道转让人无权转让，则不能认为受让人具有善意。

（三）以合理的价格转让。

受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等有偿方式，以合理的价格，而非明显低于市场同类物的价格而取得。

依一般交易成经验或生活经验，受让人受让财产应当注意财产的来源并支付相应的价格。对于让与人无偿让与标的物，理应引起受让人疑问。如是受让人并未疑问或者以明显低于市场的价格受让标的物，则表明受让人的善意有问题。

（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人受让的标的物，如果依据现行法律规定，属于应当进行登记的财产的，应当依法定程序进行登记；如果是不需要登记的财产，则该财产已经交付给了受让人，受让人已经取得该财产的占有。