1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。

2、房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

3、赠与的房屋应进行所有权变更登记。

一、房屋赠与合同需要到公证处公证吗

房屋赠与协议一般不需要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。房屋赠与合同可以到公证机构办理公证，但不是必须。赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。赠与不是继承，两者是有本质区别的。

二、房产可以赠与什么人

房产可以赠与任何亲属和非亲属的人。房屋赠与办理流程如下六点：

1、签订房屋赠与合同；

2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；

3、评估赠与的房屋的价值；

4、办理赠与房屋公证手续；

5、缴纳相关税费；

6、办理房屋过户登记手续。

赠与房产应提交下列证件和材料有以下四点：

1、赠与人的身份证件；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明；

4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。