满足条件的就可以退房。开发商取得相关证件，将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是有效的。

一般来说，买方与开发商协商一致的，可以退房。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和有关规定解除合同而无需承担违约责任。

五证齐全的房子办产权证就没问题吗？

网友x＿man73问：五证齐全的房子是不是办产权证就没问题？

李律师答：

五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题，但是否涉及到产权办理没有问题，还不当然进行推断，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否

有抵押等多种因素。

（新浪房产）

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。