这段内容讲述了房屋防水保修期的规定。一般情况下，开发商或楼下房屋的所有人承担责任。在正常使用的情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如果房顶出现漏水问题，则属于开发商工程质量保证范围之外，此时房屋所有人应承担维修责任。

一般情况下，开发商或楼下房屋的所有人承担责任。在正常使用的情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如果房顶出现漏水问题，则属于开发商工程质量保证范围之外，此时房屋所有人应承担维修责任。

业主责任：装修完自己家房子楼下漏水属于业主责任，房屋所有人应承担维修责任。

根据我国《民法典》第219条规定，业主大会应当制定和执行业主大会议事规则。其中，第219条第2款规定了业主在住宅区的水电气热等公共设施、设备、设施的维修、管理、使用和责任承担。根据该条款，业主在住宅区的水电气热等公共设施、设备、设施发生故障或者出现安全隐患的，业主应当及时向物业服务企业或者业主大会报告，并积极配合物业服务企业或者业主大会进行维修、管理。

同时，《民法典》第219条第3款明确规定，业主大会可以制定相关的管理规约，明确业主在住宅区的水电气热等公共设施、设备、设施的维修、管理、使用和责任承担。制定管理规约，需要经过参与表决的业主所组成的业主大会会议半数以上的成员通过。

另外，《民法典》第219条第4款规定，业主大会会议期间，业主就住宅区的水电气热等公共设施、设备、设施的维修、管理、使用问题，向物业服务企业或者业主大会提出书面请求，物业服务企业或者业主大会未在约定期限内答复的，业主可以向物业所在地的居民委员会或者业主大会所在地的村民委员会反映，居民委员会或者村民委员会应当及时处理。

综上所述，《民法典》第219条规定了业主在住宅区的水电气热等公共设施、设备、设施的维修、管理、使用和责任承担。业主应当及时向物业服务企业或者业主大会报告住宅区公共设施、设备、设施发生故障或者出现安全隐患的情况，并积极配合物业服务企业或者业主大会进行维修、管理。如果物业服务企业或者业主大会未能在约定期限内答复业主关于住宅区公共设施、设备、设施的维修、管理、使用问题，业主可以向物业所在地的居民委员会或者业主大会所在地的村民委员会反映，以便及时处理。

业主应当积极配合物业服务企业或业主大会进行维修、管理，及时报告住宅区公共设施、设备、设施发生故障或出现安全隐患的情况。同时，业主大会可以制定管理规约明确维修、管理、使用和责任承担。如果物业未能及时处理问题，业主可以向相关部门反映。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。