广州公积金中心下发通知,二手房报低价审核被发现即无法获批公积金贷款

近日,广州住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)向担保中心、按揭公司以及承办贷款银行下发了一则关于加强存量房公积金贷款审核的通知,内容除了强调要求交易过户时的网签合同应与资料审批时的网签合同一致,否则不予放款之外,还规定若贷款买家出现逾期还款,将被停止公积金提取。新规定于9月23日开始执行。

另外,拒绝公积金买房的楼盘将被罚款的规定,让开发商直喊冤。同时,也有业内人士表示,成本随时可以转嫁至买家,此项规定实际上没太大意义。

楼盘拒绝公积金贷款将被罚

自从公积金贷款限额以来,因为考虑到回款问题,不少楼盘并不待见公积金贷款。据统计,广州市场上至少有35个楼盘表示不接受公积金贷款。近日出台的《广州市房屋交易监督管理办法》规定,如果楼盘拒绝公积金贷款,将被处以1万元的罚款。

广州一知名房地产企业营销负责人表示,广州每个月限额10亿元的规定,导致每个月可以获得贷款资格的买家少之又少。对于开发商而言,额度少,审批慢,可能一两年都回不了款,不接受公积金贷款实际上也是出于无奈。现下,谁不想多卖点房,如果因此对开发商进行处罚,那也太不合理了。实际上我们也是受害者。

按照目前的公积金贷款政策,一旦客户采取了此种贷款方式,开发商会面临回款的压力。对于客户而言也存在一些风险,如果长期无法贷到房款,可能会产生一笔滞纳金,甚至有些短期内将交楼的项目会因此影响收楼。我们只能主动和客户沟通,劝说他们首选商贷,同时,也会对商业贷款的客户给予更多的优惠,但强制开发商放开公积金贷款是不合理的。中心区一项目经理向记者表示。

了解到,市场上除了明确拒绝公积金贷款的楼盘,更多的楼盘会针对公积金和商业贷款享受不同折扣,选择商业贷款比选择公积金或者组合贷的多两三个百分点的折扣。广州市政协委员曹志伟表示,实际上只处罚1万元,开发商完全可以把这个成本转嫁到买家身上,基本上达不到实施的效果。

二手房玩阴阳合同不能获批公积金贷款

公积金中心通知强调,要加大存量房贷款的审核力度,杜绝阴阳合同的出现。同时要求,从9月23日开始,新上报的贷款申请需要出示更多的资料。其中一项为贷款人承诺书。贷款人书面承诺网签合同与资料审批合同一致,成交价真实,否则公积金中心有停止发放贷款、宣布贷款到期等的权利。另外申请人还需要提供购房发票第一联以及首付款银行转账或存现凭证。同时,公积金中心还要求要严格核对存量房网上交易信息,如果网签合同与资料审批时的网签合同不一致,将不予放款。同时,若网签合同的成交价、评估价、发票、计税价格不一致将以低价者确定抵押物的价值,并以此重新核定贷款发放额度。对已上报贷款系统但未完成放款的贷款申请按照以上的要求执行。一切将以房屋所在地的交易价格为准。

了解到,从2011年10月份开始,广州市相关部门就开始严厉打击二手房报低价的现象。据按揭公司人士透露,虽然上有政策,但是在实际操作过程中仍然存在此类现象,不过比例较小。公积金中心本次发文打击阴阳合同,实际上也是收紧公积金贷款的体现。

公积金逾期还贷将被停止提取

新规还规定,借款人公积金贷款一旦出现逾期,将暂停其公积金提取直至还贷正常。若出现连续两期或以上逾期,将停止公积金提取。公积金中心相关负责人表示,此规定主要是为了确保提取的公积金能够确实用于还贷款。但是否会误伤无心逾期的贷款买家,以及停止公积金提取的具体时长,相关部门未有明确的答复。

在买家承诺书样本上看到,新申请贷款的买家需要作出承诺,一旦出现还款逾期,将同意公积金中心停止住房公积金提取,并直接从本人公积金账户中扣还贷款,直至贷款还清为止。

有买家表示,以后对公积金还款要打起十二分的精神,如果因为不小心逾期而被停止提取,那就成冤大头了。也有买家认为,如果逾期还款收取相应的逾期费用还比较合理,叫停提取资格有点严重了。