无效。只有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。

一、要式合同从何时成立条件有哪些

1、要式合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2、法律或者当事人对合同的成立的程序有特别规定或者约定的，完成规定或者约定的时间，是合同成立的时间。

要是合同成立的条件：

1、双方已经就合同的内容达成合意。

2、合同一方已经履行了其主要义务。

3、合同另一方接受履行。

二、有法律效力的指纹

指纹与签字盖章是具有同等的法律效力。依据相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

三、合同签了一份有效吗？

合同只有一份的，有双方当事人的签字有效。合同生效要求合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实、不违反法律或者公序良俗。合同内容合法，订立合同的目的合法，合同形式合法的，该合同有效。一般合同自双方当事人签字盖章后成立，自成立时生效。