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我要买一套全精装修的二手房。房主说房子里的东西都可以给我，包括固定装修、家用电器和家具。这套房子的总价是150万元。我算了一下，光礼物的价值就有20多万元。但我担心房东的承诺现在很好。如果我在交房时把东西搬走或换成别的东西该怎么办？

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二手房交易中最复杂的交易是装修、电器、家具的交易。因为《房地产买卖合同范本》对房屋附属设施没有指导性意见，在一般操作过程中，只对房屋内装修、赠送或包含在房价中的电器、家具等作出一般约定，所以这样的交易业主依靠卖方的诚信才能使交易顺利进行。但事实上，在交易后期办理房产交付时，购房者往往会发现赠与物丢失或被其他物替代，从而引发纠纷。因此，建议买卖双方在赠送装修、家电、家具等设施的交易中，对这些设施进行详细约定，如家电的型号、商品的购买时间等，如果价值较高，可以签订补充协议进行约定特别详细协议。对于不能用文字表达清楚的，可以拍照记录。同时，我们可以就个别高价值设施交付前的损坏和更换责任另行约定。当然，这里也提醒买家的是：应向卖家索要礼品设施、装修发票、保修单，以备不时之需。