一、租客迟迟不交租怎么办

当租客迟迟不交租金时，作为出租人，您首先需要了解自身的权益和应对策略。

1．要明确租客不交租金的行为已经构成了违约。根据我国《民法典》第七百二十二条的规定，当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金时，出租人有权请求承租人在合理期限内支付。

如果承租人逾期不支付，出租人则可以采取更进一步的措施，即解除合同。

2．面对这种情况，出租人应保持冷静，不要采取过激的行为。出租人可以通过书面形式向租客发出催告通知，要求其在规定的合理期限内支付租金。催告通知应当明确租金支付的时间、金额以及逾期不支付的法律后果。

这样既可以确保出租人已经尽到了催告义务，也为后续的法律程序提供了依据。

二、出租人解除合同

如果租客在催告通知规定的期限内仍未支付租金，那么出租人就有权解除租赁合同。在解除合同前，出租人应再次确认租客是否已经逾期支付租金，并且已经尽到了催告义务。

解除合同的方式可以是书面通知，也可以是双方协商一致。在解除合同时，出租人需要注意以下几点：

1．要确保解除合同的通知已经送达给租客；

2．要在通知中明确解除合同的日期和原因；

3．要妥善处理租赁合同解除后的相关事宜，如退还押金、处理房屋交接等。

三、出租人应尽催告权

1．在出租人解除租赁合同之前，必须先行使催告权。催告权是出租人在租客违约时的一项法定权利，其目的在于促使租客在合理期限内履行支付租金的义务。

2．如果出租人没有尽到催告义务，就直接解除合同，那么可能会被认定为违约行为，需要承担相应的法律责任。

因此，在租客逾期支付租金时，出租人应当及时发出催告通知，要求租客在规定的合理期限内支付租金。如果租客在规定期限内仍未支付，那么出租人就可以依法解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条