网友咨询：

请问别墅花园的面积卖方不愿在合同上注明，还有赠送的两个地下车位也不愿在合同上写明，但是他们在宣传和卖房时口头承诺了，是不是我可以告他们有欺诈?

律师解答：

1、面积是购房合同的必备条款，这是法律规定;

2、两个地下车位也应注明在合同上，赠送应该明确，否则有故意利用广告进行欺诈的嫌疑

3、既然是口头承诺，那么你可能在以后的交涉中要注意录音取证;

4、如果出现开发商信誉不好的现象，可以考虑请律师作购房顾问，以免产生对你不利的纠纷。