在夫妻一方对共同财产进行处分时，相对人有理由认为该处分行为是夫妻共同行为，也就是夫妻一方直接代表另一个方实施的处分行为，从而处分行为无论另一方实际上是否同意，均无需返还，都应当有效。

一、小三的房子能要回吗

出轨方赠与第三者的房子能要回来，但是有前提条件。即夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，如果是一方未经另一方同意私自共同房屋送给第三者，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，可以要回该房屋。

二、共同财产赠与是否有效

夫妻一方赠与共同财产的法律上某种情况下是可以追回的。夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。

三、卖房一定要夫妻共同签字吗

卖房需要夫妻共同签字。

一般情况下，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意。

如果一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。

但是如果所卖的房属于夫妻一方的的个人财产，则卖房只要房产所有权人签字即可。

根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。