与卖方签订二手房买卖合同，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。有产权的二手房才可以办理过户手续，银行会作初步审查，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。房屋审查结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

律师补充：

1.在办理房产过户的时候，一般都需要买卖双方提供不少的资料才行，大家在办理过户前应提前准备好资料。

2.二手房过户最重要的就是检查户口是否已经迁出，一定要谨慎处理。

3.交易完成后，一定要及时办理过户。