合同有效因素有：

1、合同是当事人真实的意思表示；

2、合同不违反法律法规的强制性规定；

3、合同不违背公序良俗；

4、合同当事人有相应的民事行为能力。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、离婚协议中补偿金是否有效

当离婚协议双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，离婚协议中补偿条款仍是有效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同协议有效吗？

合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。