一、什么是集体土地证？

由于现在的房地产开发市场越做越大，城市建设也在扩张，也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地，现在房产市场交易频繁起来后，对于房屋产权相关的信息需求也越来越多，很多人不了解什么是集体土地证

什么是集体土地证

我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：

1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，

2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

3、这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

二、有集体土地证的房拆迁会有什么麻烦？

集体土地使用权获到按国家限定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是无必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是无问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是能够力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义获到的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房屋证正常说是能够解决的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式解决的，还是如果你不是该村村民的话，能够在后续解决房证时可能会遇到麻烦。现在小孩上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是能够上学的，只是好像花费会高一些，可能中考高考需回原地，这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房屋手续完备的话，肯定会赔偿的，各地拆迁有分别的政策。最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房屋管理部门询问一下。因各地方用地政策不相同，所以我不敢枉下断言。

三、集体土地证年限是多少年?

1、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

2、《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

3、对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。集体土地使用权期限是有限定的，使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。