如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能经过更名来停止买卖。如果是网签合同,建议当事人和开发商协商,假如开发商同意的,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是可以更名的。
一、网签合同如何改名字
签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
二、二手房网签后还能毁约吗
二手房网签后是不能毁约的。根据我国相关法律的规定,购房者向开发商购买房屋的时候,可以和开发商签订房屋买卖合同,而开发商还需要对买卖合同进行网上备案,防止侵害购买者的利益。二手房网签之后是不能毁约的,如果毁约是属于合同违约的情形,但是双方可以通过协商的方式解除购房合同。
三、网签合同备案与购房合同备案一样吗
网签和购房合同备案是不一样。
网签合同备案在前,购房合同备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
全文833个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案