一、开发商网签备案流程

1．在自定购房意愿确认无误的基础上，买卖双方通过公平合理且相互合同信息将被严谨妥善地录入合同备案软件以供网络备案；

3．填写完整并已生成的合同信息需由买家和卖家亲自设置密码以保护自身权益，后续操作环节可交有资格认证的人员来完成；

4．待合同提交流程顺利结束后，操作人员会将最终生成的合法有效的（电子）合同从线上打印出来，以供买家和卖家进行签字确认，同时，打印合同的数量需根据付款方式来决定（若为一次性全额支付则需要打印五份，若是选择分期付款的话，那么所需打印的份数便是六份）；

5．最后，相关责任人需携带已经签字并盖章生效的合同、备案申请表格以及其它相关证明文件前往房屋所有权归属登记部门办理相关移交登记手续。《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、开发商延期三年多未交房该怎么维权

开发商延期三年多未交房的维权：房子何时交付使用应当按照合同约定，如开发商逾期未交付使用，属于违约，可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。