国家发改委下发通知决定五月一日开始减免很多费用，降低这些费用对减轻购房者的负担影响很小。

房产继承手续费取消购房者开发商减负不大

国家发改委下发《通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为(本报昨日A1版曾报道)。记者24日获悉，降低这些费用能减轻购房者部分负担，但是实际影响较小。

在此次取消的收费项目中，与居民利益直接相关的就以取消住房抵押手续费以及因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费两项最引人瞩目。

此外廉租住房、公共租赁住房等也将免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

而在企业收费项目中，主要是降低了各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。

发改委表示，通过上述可减轻企业和居民负担41亿元。

对于发改委降低房屋交易手续费，有人担忧此举与打击投机房产交易等政策导向有冲突，甚至担心政府政策有变。

发改委一位内部人士表示，此规定主要是从规范收费减轻企业和居民负担的角度出发，金额并不是非常大。实际上自去年底开始，发改委就陆续出台了多项整肃乱收费项目的政策。

购房者减负额度不大

根据发改委的规定，购房者主要在这些方面减负：自5月1日起，取消住房抵押手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

记者获悉，目前福州的房屋转让手续费，新建商品住房的标准为每平方米3元，存量住房(二手房)的标准为每平方米6元。根据《通知》，如果市民继承的是一套100平方米的新建商品房，则免交300元交易手续费，如果继承的这套房子是存量房，则免交600元交易手续费。现实中，很多市民继承的都是存量房，继承新建商品房比较少见。

在经济适用房、房改房登记手续费和登记费方面，目前福州的经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。

在房屋租赁手续费方面，目前依据闽价[2002]房317号文件，普通住房租赁手续费标准也不高，为每宗100元。

因此，综合来看，购房者减负额度不大。福州多家房产中介人士告诉记者，住房交易中占比较大的其实是税费。比如，因继承、遗赠共有住房转让，涉及的契税、营业税以及个人所得税，这部分费用有时高达上万元。

开发商成本降低有限

除了降低住房交易手续费，此次《通知》还要求降低及规范部分建设项目收费，具体包括：降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制;降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准;降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。

记者24日咨询了福州多家房产企业。一家房产企业的财务总监告诉记者，实际上，工程建设项目的手续费在整个开发成本中所占的比例极小，后期的配套费、管网费等收费大大高于上述建设项目的费用。此外，新建住宅中，各种税费占比也不低，因此此次降低的建设项目收费对开发商成本控制的影响有限。

尽管如此，业内人士还是表示，这是一个好的开始。房产专家王剑超认为，目前二手房交易的各种收费比较多比较高，相关部门原来希望通过增加交易成本打击炒房，但结果是炒家把高昂的交易成本转嫁给了下家，中间的税费反而推高了交易价格。因此，此次国家降低收费标准是一个很好的开始，今后房屋交易成本或许将进一步降低。