二十年，国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

一、房屋租赁合同有时间限制吗房屋租赁合同无效

租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

二、土地永久租赁合同是否有效

土地永久租赁合同是无效的，具体如下：

1、租赁期限超过法律规定最长年限的，超过部分无效；

2、如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

3、租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

三、免费房屋租赁合同内容包括哪些内容

免费房屋租赁合同范本包括的内容有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。