一、北京房屋租售同权政策的内容有哪些?

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：

1、具有本市户籍的适龄儿童少年;

2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;

3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。

租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。

二、租住同权政策的影响

1、新房市场

(1)价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。

(2)客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。

2、租赁市场

当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。

三、租售同权政策出台的背景

1、北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。

2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。

3、土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。

基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。

北京是中国的首都，许多技术人才以及高学历人才都纷纷涌入北京寻找机会，租售同权政策一方面可以使得这些人才由于政策惠及自身而选择留下，另一方面，城市也会因为有这些人才的存在而不断地发展。