一、小区商铺土地使用年限是多久

1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年;

2、一般是40年或者50年。40年产权的商铺主要针对纯商业地块，如果地块的用地性质是兼容住宅和商用的，年限可达50年。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地使用年限期满可自动续期是怎样的

根据《民法典》(2021年1月1日起实施)中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”