一、石家庄限购社保指的是什么？

买房中限购社保是指通过需要缴纳多年的五险一金才能进行购房的条件来限制买房。这双各级政府对非户籍居民购买住宅的限购政策。

一般情况下，对于在当地工作、打工的非户籍居民大多数都要求在当地缴纳社会保险三年或五年以上。

有的要求必须是企业职工，多数放寬至灵活就业人员和自由职业者。

因为，无论是企业职工、还是灵活就业人员自由职业者缴纳社保，都是五险（养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险）。

二、限购令的主要目的

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

三、限购令的影响

限购令可能引起的纠纷，以当事人来区分，主要有三种类型：一是买卖双方的合同纠纷；二是购房者与登记机构的纠纷；三是名义业主与实际购买人的纠纷。

（一）买卖双方的合同纠纷。

这类纠纷，又可以按解除合同的理由，分为两种情形：

1、买方因贷款落空要求解除合同。

2、买方支付全款买房，以不能过户为由，要求解除合同。

（二）购房人与登记机构的登记纠纷

（三）实际购买人与名义业主之间的产权纠纷