赠与,先以家庭共同财产的名义增加你姐姐为共有人。然后,再把你的名字去掉就可以了。如果没有交易引起的契税,估计不会超过500元费用。如果是双方的交易,那么,可能会产生契税,交易税等等。
一、房产证加房子配偶名字需要哪些手续和费用
房产证加配偶名字,携带好身份证、结婚证、房产证以及它们的复印件。然后再去当地房屋交易中心。通常情况下,如果在房产证上是以夫妻关系加名字,那么只需要缴纳工本费就可以了(具体的还要看当地规定的政策)。因为婚后在房产证上加名字和房产交易不同,所以不需要缴纳营业税、个税、契税等税费,其实它与直系亲属房产证加名的性质是一样的。
房产证上加名字的工本费一般把控在一百元左右,税费一般把控在两百元左右。但是因为每个地区的规定都存在着或多或少的差异,所以具体的收费标准大家还是要亲自去房屋交易中心询问。
房产证加配偶名,字可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
二、房产证过户给父母流程及费用
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。两种办法办理房屋产权过户。
三、房产过户流程费用计算
房子过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。如果房屋不是少有住房或是没有达到五年以上的产权,缴纳的费用有包括契税,缴纳房屋价值2%的比例;以及印花税,缴纳房屋价值的0.05%;登记费80元;交易手续费,房屋价值2%的比例缴纳和工本费20元。
需要注意的是房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的所有费用。
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