没有书面的买卖合同能主张存在买卖合同关系。
一、有效的安置房转让合同
1.可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2.买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系
二、只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同,而是产权登记或过户,因此,房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更,而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更,就不存在交易之说,自然也就无法交易。当然,上述所说的仅指不动产权属方面的问题,并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力,虽然由于没有房产证而无法过户,但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力,此时合同仍然是有效的。房屋买卖合同有效但房产无法过户,这个问题的解决办法是:考虑房产无法过户的原因和过错在买方还是卖方,过错在哪方就由哪方承担合同违约责任,如果双方都有过错或者双方都没有过错,双方互不承担赔偿责任,此时将已支付的款项退还支付方即可。以上是我对这个问题的解答,希望对您有帮助。
三、没有合同怎么打官司
如果双方的合同为非要式合同,即双方以口头形式约定的合同,没有签订书面合同或者书面合同遗失的,一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票、对账单、来往函件等材料主张合同关系的存在,法院通常结合双方之间的交易方式、习惯、是否实际履行等其他证据对买卖合同是否成立作出认定。如双方为买卖合同关系,根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。因此,对于没有合同,一样不影响起诉,只是需要其他证明材料以证明合同关系及交易的存在。
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