一、40万的房子过户需要多少钱

40万的房子过户需要多少钱要根据当地房管局规定的价格收取。

1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

2.第一次过户的房子，要交纳契税；

3.房屋过户手续费；

4.房子过户需要评估费；

5.公房子过户公证费。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、怎样办理房产证过户手续

1.买方需要对房屋的产权进行审核；

2.双方当事人签订转让合同，同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3.房屋评估，买方提交贷款申请；

4.双方到房管局办理过户；

5.缴纳税费，领取房产证。

三、父亲的房子过户到儿子名下要交税吗

父亲的房子过户到儿子名下要交税，以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税；以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户房产给子女需交公证费。

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。