随着市场经济的发展和法律法规的逐步完善，购房者的自我保护意识大大增强，纷纷拿起法律武器维护自己的权益。遗憾的是，很多开发商的认识还停留在原来的水平，这使得双方的纠纷日益尖锐。而且，从人本主义的角度来看，国家出台了许多法律法规来保护购房者，对开发商的行为进行规范和惩罚。因此，开发商必须慎重对待违约行为，严格遵守合同和法律。

在目前流行的商品房买卖合同中，对交房日期有严格规定，对逾期交房有惩罚性条款，如支付违约金或退还全部房款并支付利息等，合同生效后具有法律效力。如果开发商违约，需要按照合同规定支付价款。即使合同中没有明确规定，也需要按照法律法规的规定支付价款。比如，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月内合理期限内不履行的，一方当事人要求解除合同的，应当予以支持；逾期交付使用的，商品房买卖合同未约定违约金或者损失赔偿金数额的，违约金或者损失赔偿金的数额，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产评估机构在逾期交付使用期间评估确定。”

因此，作为开发商，要认真签订合同，熟悉相关法律法规，避免不必要的风险。