1、办理郑州市土地使用证所需材料。1份（申请人在窗口领取并加盖公章）

<2。审批公房销售价格。（1份）

3。房屋所有权证。（1份，包括2份平面图）

4。（1份）

5。购房登记应当提交土地使用证原件。

6。属于共有财产的，应当提交房屋共有人的产权证明。（1份）

（2）商品房、安置房、私有房屋转让

<1、土地登记申请表。1份（申请人可在窗口领取并加盖公章）

<2。购房合同或拆迁协议。（1份副本，如果在拆除前已取得土地证，则必须退还证书原件）

3。房屋所有权证（属于共有财产的，应当提供该房屋共有人的产权证）。（1份）

4。契约。（1份）

5。申请人的身份证。（1份）

6。产权人为单位的，应当提供企业法人营业执照或者组织机构代码证复印件和法定代表人身份证复印件。2土地使用证与房产证的关系应当统一，可以随有关资料变更。现实中，多数业主只有房屋所有权证，但如果土地所有权证在自己手中，就应该一致，否则会影响房屋的销售。只有持有房产证和土地使用证，才能称为现房。

根据规定，购买未来住房应当使用商品房买卖标准合同，不能使用现有住房。在建的房子不难确定是否是未来的房子，以及建成后是否是现房？不一定！

根据国家对“现房”的销售规定，已建成的房屋不等于“现房”，已入住的房屋不等于“现房”，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。

未取得土地使用证、房地产证的房屋，无论是已建房屋还是有人居住，仍应按预售期出售。除预售许可证外，购房者还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住，或者业主拿到了房产证，他们认为买这种房子是安全的。其实，这里有一些误解。购房者一定要明确，房子有独立产权，可以单独抵押，别人的房子没问题，并不代表你想买的房子没问题。其实，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。

还有一种情况，那就是“尾房”。房子建好后，还有几套要卖。预售许可证已过期，房地产许可证尚未颁发。这种“无证”的房子不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款，不见兔子决不投鹰。购房者尤其要注意《北京市国土资源和房屋局关于印发北京市城市房地产转让管理办法实施意见的通知》中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当在规定期限内申领房地产权证，自取得房地产权证书和商品房销售用地使用权证之日起持有房屋权证。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权证的，可以自取得商品房竣工备案表之日起4个月内继续进行商品房预售；但是，自取得竣工备案表之日起满4个月的，不得进行商品房预售。”这一规定意味着，有一套房子已经建好了，预售许可证本身还没有到期，但由于取得了4个月的竣工备案表而没有取得房地产许可证，因此不能出售。