需要注意下列事项:
1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
3.房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿。
一、买房时需要查看的证件有哪些
买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”,具体包括:(一)查看开发商品的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。(四)查看《国有土地使用证》。(五)查看《建设工程施工许可证》。(六)查看《商品房预售许可证》。
二、新手购房须知有哪些
新手购房需要警惕的有四点,首先,需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证,以及这个房子是不是有产权;第二,要避免定金陷阱;第三,看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四,购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。
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