购房合同不可以买卖房屋。通常情况下，没有房产证，只有购房合同的，那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外，没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来，才可以过户。二手房交易中，需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意，达成一致意见，再根据手续办理过户。

一、购房合同写两个人的名字可以去掉一个吗

购房合同写了两个人的名字不可以去掉一个。按揭期间不能修改房产证名字，在结束以后，通过过户方式，修改房产证名字。如果是在房子产权证还没有下来的时候，能与房地产开发商协商，协商达成一致后，签订新的购房合同，之后可以去掉一个名字。如果房产证下来，只能通过赠与的方式，去不动产登记机构办理过户手续。

二、二手房无法过户的情况有哪些？

1、售房的人没有房产证提供。房产证没有，意味着不能去房产局办理过户手续，那房子最终还是不能记在自己的名下，况且也不会有人想去买没有房产证的房子吧。

2、未经其他产权人同意。有些房子是有多个产权人的，如果其中一方想要把房子卖出去的话，一定要问过其他人的意见，只有所有人同意了，房子才可以过户给购房者。

3、被有关部门查封的房产。房子之前在售卖的过程中有违反了法律法规，被法院进行了查封。房子在查封期间是不能够出售给任何人，也不能办理过户手续。

4、未解除抵押的房子。有些售房者去银行贷款的时候，会把房子当做抵押物，只要贷款没有还清，房子就会处于抵押的状态，这时是不能办理过户的。

5、产权因为违规搭建被冻结。国家为了当地的发展，会对一些土地进行征收和规划，正在规划建设的土地是不允许私自盖房子的。如果私自盖房子是会被强制性拆除的，更别说办理过户了。

6、正在出租的房屋。对于已经提前签好租房合同的房屋，只要租房的期限没有到，租户就有权利继续住下去。想要办理过户，只能是等租期到了才可以。

关于二手房不能办理过户的情形已经跟大家介绍完了。这里针对的也不只是二手房，如果以后自己购买房子有出现上面情况的，也是不能办理过户的。

三、二手房交易有哪些具体流程

二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。