一、房屋装修评估司法鉴定申请书

房屋装修评估司法鉴定申请书

申请人相关证件

产权人联系电话

产权性质建筑面积

房屋结构层数

座落

申请理由

申请人签名

(盖章)

年月日

说明：

1、申请人申请鉴定时必须提交房屋所有权或使用权的合法证件、施工图以及相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用;

2、申请人应配合鉴定机构进行房屋安全鉴定，做好鉴定前的各项准备工作;

3、在房产交易活动中，凡对原有房屋进行交易(如租赁、抵押、转让、拍卖和房改售房等)，交易双方认为有必要的，可以向鉴定机构申请房屋的安全鉴定;以及成片房屋的完损等级评定;

4、因施工、堆物、碰撞等(如夯扩桩、相临建筑物的影响、房屋建筑装饰装修、接扩建、增层改造、深基层开挖等)行为人应在施工前向鉴定机构提出申请，并由鉴定机构提出审定方案或排险解危措施。否则发生事故，应由责任人承担;

5、工业厂房进行安全性可靠性鉴定时，应提供房屋的相关材料。

二、房屋装修评估司法鉴定的注意事项

房屋装璜价格和一般商品一样，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同决定形成的。从房屋装璜各构成项目估算的角度来划分，房屋装璜价格通常由下列4大项构成：①直接费、②管理费、③利润、④税金。

1、直接费包括：材料、设备辅料、运费和人工费。

其中材料费是指地面砖、地板、板材、油漆、五金件等装修原材料的市场购进价。市内运费一般为1.5%，人工费各地算法不一样，有的地方按施工工期计算，一般1工日30至50元，而有的地方则按单项工程计算。

2、管理费、利润、税金等统称为综合系数，一般为20%左右，其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。

以上计费比例均为笔者所在地的市场行情，实际操作时，评估人员应参照各自当地市场行情计算。

3、成本法

成本法的基本公式为：房屋装璜评估价格=装璜重新购置价格-折旧。

其中装璜重新购置价格可参照房地产评估中建筑物重新购建价格的求取方法。具体有：

（1）分部分项法、

（2）工料测量法。

4、分部分项法

分部分项法是指将房屋装璜各项工程的单项造价逐一算出，然后相加得出装璜重新购置总造价的方法。家庭装璜中，一般包工包料的方法比较多，总造价中已包含人工费、运费、清除施工垃圾费及综合系数等，不要重复计算。各单项工程造价根据各地市场行情确定。