1、出售二手房屋权属情况：

1.1、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.2、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

1.3、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.4、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

2、购买二手房的基本情况：

2.1、一次性付款。

2.2、按揭贷款购买。

3、根据上述房屋基本情况以下详细讲解。

3.1、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证领证单。

11、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.2、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

7、银行按揭贷款审批通过。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证。

11、将产权证办理按揭抵押。

12、银行将房款发放到卖方帐户。

13、办理物业交接。

3.3、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

8、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

9、买方支付卖方首付款。

10、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

11、交纳相关税费、领取产权证领证单。

12、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.4、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

8、银行按揭贷款审批通过。

9、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

10、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

11、买方支付卖方首付款。

12、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

13、交纳相关税费、领取产权证。

14、将产权证办理按揭抵押。

15、银行将房款发放到卖方帐户。

16、办理物业交接。