公积金贷款对一手房的房龄没有要求,但是对二手房有房龄要求。具体要求如下:1、二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;2、二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;3、二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内,贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等,主要根据你个人的资信情况来决定。
一、怎么办理二手房贷款呢
办理二手房贷款首先要经借款银行的同意,因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押;然后在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。
二、公积金贷款最多能贷多少
公积金贷款最多能贷多少,需要根据当地的公基金管理中心决定,具体如下:
1、一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元;
2、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
一、公积金的贷款期限如下:
1、如果是一手房,则贷款期限不超过30年;
2、如果是购买二手房,则贷款期限不得超过15年;
3、如果贷款用于个人建设、装修、大修自住住房的,公积金贷款期限不得超过15年。
二、住房公积金的还款方式如下:
1、借款人带还款金额到贷款银行直接还款;
2、借款人用网络银行转账的方式,直接把还款金额划入还款账户;
3、借款人在还款时,购房贷款可申请提取公积金以公积金来还贷款;
4、由于每年利率不同,按本身情况,能改公积金贷款还款金额;
5、借款人用公积金贷款后,借款人根据经济情况,提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。
总之,一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元;两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。对于需要还款的借款人,可以带还款金额到贷款银行直接还款,同时也可以用网络银行转账的方式,直接把还款金额划入还款账户。
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