一、住宅房屋出租物业要备案吗

关于经营性质的房屋，租赁双方在签署，修改或终止房屋租赁合同时，必须于三十日内在房屋所在地的房地产行政主管部门完成登记备案手续的填写和提交相应文件。

对于住宅用途的房屋，尽管目前未强制要求进行备案，但是，为了保障承租方的合法权益，我们依旧强烈建议进行登记备案以维护房屋租赁关系的稳定性，尤其是防止出租人在未经承租人同意的条件下，将该房屋租赁给其他第三方。

同样地，出租人方面亦存在着承租人在未经授权的前提下，擅自将该房屋转租给他人的潜在风险。

《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、物业有权在电梯打广告吗

物管单位被授权开展电梯广告活动。

如通过电梯进行广告宣传活动，业主有权享有相关广告收益，相关费用由物管部门依规单独列支并定期向业主进行详细披露。

小区居民习惯性的理解为电梯是大家共同的财产，然而实际上该资源并不完全归属于任何特定物业公司所有，只承担了确保用户乘梯安全以及设备运转良好等基本职责。

每位业主都有权利享受和分享他们对电梯的使用带来的收益增加，包括广告产生的合理成本在内。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。