国家税务局关于出租多余闲置房屋设备等税收问题的批复

（1989年12月12日（89）国税流字第571号）

海南省财税厅：

你厅琼财税＜1989＞流字第141号《关于对出租多余闲置房屋、设备等税收问题的请示》收悉。文中反映财政部（89）财会字第33号《关于国营企业的各项收入严格按规定入帐核算的通知》中第4条规定：企业出租多余闲置房屋、设备，其租金收入应作为更新改造基金入帐，不得将这部分收入作为企业经营收入，提取留利、发放奖金。对这部分收入是否征收营业税、房产税要求明确。经研究，现答复如下：

一、营业税。按照《中华人民共和国营业税条例（草案）实施细则》第4条第17款规定服务业中的租赁业务的营业收入额，是指经营各种财产、场地、物品出租业务所取得的租金和租金性质的收入。据此，对企业出租多余闲置房屋、设备取得的租金收入应按规定征收营业税。

二、房产税。按照房产税暂行条例规定，企业出租多余闲置房屋应按取得的租金收入依12％的税率征收房产税。