一、物业拒修外墙脱落怎么办

首先，我们要问质检局看看，这房他们是不是该修却没修其次，要是那房子的毛病连人家都懒得修的话，要么去找小区里的物业来看看能不能帮忙解决；或者是解除合同，直接找他们赔你损失（这要看具体情况）。

另外，你也可以考虑找消费者协会、建设委员会等相关机构来帮你处理这个问题。

不过，如果产品质量真的没法修了的话．．．那么在新房这事儿上，你就得去找开发商理论了，让他们给你个说法，并且赔偿你的损失；如果你觉得这房子的主体结构有问题，那就更应该找开发商了，因为根据规定，这种房子的保修期是从验收合格那天开始算起的1年内。

所以，你完全有权利拒绝接受这样的房子，而且还可以向开发商提出索赔，要求他们在保修期内承担维修责任。

如果你自己会修的话，也可以自己动手修理，但记得保留好所有的发票，以便将来向开发商索取维修费用。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、给我发的催缴物业费律师函都不用信封包装的吗

为了保证那个家伙能尽快看到咱们的律师函，建议还是通过邮局的特快专递（EMS）来传递。

别心疼那几个小钱儿，用那种普通邮件或者挂号信肯定不行，显得不专业不说，还不安全。

如果可能的话，尽量避免使用其他的快递方式也是不错的选择。

这究竟为嘞，首先邮局的特快专递在安全性方面可是比那些快递公司的服务强大多。

对方要是耍赖说没见到咱家的律师函，你还可以找邮局开具一份已签收的证明，这证明的可信度肯定比快递单更高。

再者有的单位只接受邮局的特快专递，而拒绝快递公司的服务，这个时候，那些快递员得自己去找收件人，那可就添麻烦弄不好事儿还办不成。

说到用EMS寄送东西时，需要注意以下两点。

第一就是要认真填写EMS快递的详情表。

记得把内件品名这部分写仔细点儿，不能只是简单地写上律师函这三个字，还有事儿由也要交代清楚。

第二点就是建议开通短信回执业务。

寄EMS的时候，顺带把这个功能也激活一下（通常情况下邮局都是默认不开通的）。

这样子的话，当对方签名接收EMS后，系统就能自动发条短信告诉你。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条