一、住宅多少米内不允许有建筑物

住宅几米内不允许有建筑物，实际上并没有一个统一且固定的距离标准。

1．一般取决于多个因素，包括但不限于城市规划、土地使用性质、建筑物的高度、日照要求、通风条件以及消防安全等。

2．这些规定会在城市的总体规划、详细规划或是具体的土地使用规划中得到体现，并通过相关法律法规进行约束。

3．在城市规划中，为了防止建筑物之间相互遮挡阳光、影响通风等，会设定一定的建筑间距要求。这些要求可能因地区、城市规模、建筑类型等因素而异，且往往会随着城市的发展而调整。

因此，具体的建筑间距标准需要参考当地的城市规划文件或咨询相关规划部门。

二、住宅附近建筑物限制规定

住宅附近的建筑物限制规定同样依赖于具体的城市规划、土地使用性质以及相关法律法规。

1．一般来说，这些规定旨在保护住宅区的居住环境，防止噪音、污染等不利因素对居民生活造成影响。在住宅区附近可能会限制建设工业厂房、化工厂等可能产生噪音和污染的建筑物。

2．为了保障住宅区的日照和通风条件，也会对周边建筑物的高度和位置进行限制。还会考虑消防安全、交通组织等因素，确保住宅区的整体安全性和便利性。

三、住宅建筑面积计算规则

住宅建筑面积的计算规则是确定房屋实际使用面积的重要依据。

1．根据相关规定，计算建筑面积的房屋应为永久性结构且层高应在2．20米以上。在计算时，需要分别考虑房屋的不同结构和层数，并严格按照规定的范围进行计算。

2．具体来说，计算全部建筑面积的范围包括单层房屋、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等高度在2．20米以上的部位。

3．而计算一半建筑面积的范围则包括与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。此外，未封闭的阳台、挑廊等也按照类似规则进行计算。

这些规定旨在确保建筑面积计算的准确性和公正性，为购房者提供透明的房屋信息。同时，也有助于规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益。