一、首套房贷款的所需条件

《头次购房（查阅）证明告知单》明确写道，这里所谓的首套房需要同时满足三个条件：1．买房人要年满18周岁2．买的房子需是90平方米及以下的普通住房；3．购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、办理首套房贷款的流程

1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。

2、等待银行审批。

3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。

4、按期还款。

三、首套房贷款的优惠和相关新政

1．优惠

针对首套购房者，中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折，而对于首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率，只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，即使购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

2．相关新政

2014年12月31日，北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策，该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房，较高贷款额度仍是80万元。

从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房，购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。

同时，国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者，也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。