判断违约是否导致合同目的无法实现的根本违约，一般应综合调查以下因素：一、违约部分的价值或金额与合同金额整体的比例不当履行时，卖方交付的不符合约定的目标物的价值占合同金额的大部分，一般可定为构成根本违约。二、违约部分对合同目标实现的影响程度违约部分的价值不高，但对合同实现有很大影响。如成套设备的某一部件或配件的瑕疵造成的设备无法运行，此时，这一违约也可以认定为根本违约。三、延迟履行中，时间因素对合同目的的实现的影响程度4、违反合同的结果和损害是否可以修补，即使违反合同的行为非常严重，也有可能剥夺受害者期待的东西，但是如果这个违反合同可以修补的话，一般不会认定构成根本违反合同。五，在分批交货合同中，某一批交货义务的违反对整个合同的影响程度如果该合同是可分合同，即某一批交货义务的违反并不影响其他交货义务的履行，则对某一批交货义务的违反一般不构成根本违约。如果该合同是不可分的，如某一成套设备的组装部分分批交付，则某一批交货义务的违反将导致整个合同目的的无法实现。六，在合同不能继续履行的情况下，当事人期待通过合同而达到的交易目的往往无法实现如果合同不能继续履行是由于一方当事人的违约行为所引起的，则这种违约行为应属于根本违约，合同可以解除。

工抵房是什么意思的法律依据

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。