虽然一直没有对外公布，但北京住房公积金管理中心已在上月向各房产中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，用公积金贷款购买二手房的部分流程发生了变化。

以前用公积金贷款买二手房是评估后置，也就是说先签借款合同，继而对房产估价，这样就会出现由于房龄等原因，评估值低于实际成交价的情况，导致买家无法取得预期的贷款额度。而对客户而言，改成评估前置后，有利于一次性集中办理，节省时间。第二个流程变化就是房主可以从银行直接领贷款了。

交易环节的优化和放款对象的变更大大缩短了放款时间，有助于改变以前因拿到房款时间长而拒绝公积金贷款的房主转变观念，转而接受公积金贷款买房的客户。

据了解，今年以来的5次加息进一步拉大了商业贷款和公积金贷款的差距，二者利息差达到0.72%。以贷款50万元20年为例，公积金贷款与商贷的总利息差目前在10万元左右，而随着将来进一步加息的预期，提高贷款总额、优化贷款流程，都为有条件申请公积金贷款的购房人提供了便利的条件，减轻利息负担。