（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

一、解除合同的情形有哪些

（一）当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。

（二）在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。

（三）当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。

（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

二、解除合同程序

（一）解除合同的流程分为以下情况：

1、协议解除的程序。协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。

（二）行使解除权的程序

1、通知对方。

2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

（三）法院裁定的程序。在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。