一、住房公积金贷款与个人住房贷款的区别

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。

（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。

（3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。

（4）贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3＊l；5年以上的，月利率为3．375＊l；而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3．975＊l；5年以上的，月利率为4．2＊l。

例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014．83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062．6元，总计还息27513．4元。

（5）贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

二、个人住房贷款担保方式有哪些

一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证4种担保方式。

（1）抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

（2）质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

（3）保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

（4）抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

三、什么是个人住房贷款政策性贴息业务

个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指北京住房公积金管理中心（以下简称中心）与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

中心按照以下标准对借款人进行利息补贴：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴；商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。