一、名下有房屋贷款有房产证可以改名字吗

1．一种可行的方式是首先结清所有贷款，然后再进行相关房产权属的更名过户手续；

2．另外一种选择则是向当地的房地产登记机关提出预告登记申请，然而在此情况下，必须要在申请预告登记之后的三个月之内完成正式的房屋登记手续。

关于房产证上增设姓名的具体操作步骤如下：

①由原始产权人与新加入的产权人共同签署《房屋产权变更协议》；

②申请人需提前准备原始的房产证以及原始产权人和新加入产权人的身份证件及户籍证明材料的正本及其复印本；

③由原始产权人和新加入的产权人一起前往当地的房地产交易管理部门办理极为重要的房屋产权变更登记手续。

采购的住房尚未完全偿还银行贷款的状态，实际上象征着该处房产仍处于抵押权的约束之下。

而房产的转手过户意味着房屋所有权的转让。

鉴于抵押权的优先性和交易的随后性，根据我国《民法典》的明文规定，此类操作通常需要得到债权人，即银行方面的明确同意方能实施。

《房屋登记办法》

第六十七条

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

二、贷款买房房产证可以写孩子的名字吗

确实可行。

若父母欲为其孩子兴建房屋且采取按揭形式付款，则可选择仅将儿女之名记于房产证书之上，而让做为贷款还款责任人的父母出面。

在办理进行按揭贷款流程之际，购房合同内需标明购置人为儿女之姓名，同时贷款合同内贷款责任人须为父母姓名。

在此种情况之下实现的按揭贷款购房，所申请到的贷款期限以及额度等方面内容，皆需要根据父母的年纪状况以及还款能力进行相应调整与确定。