在租房的过程中难免会房屋由损坏需要维修的情况，那应有出租人还是承租人进行维修，费用又该由谁承担就容易成为租赁双方争执的问题，出租人认为是在租赁过程中损害，应由承租人进行维修，并承担维修费用。而承租人却认为房屋是出租人所有，自己并没有维修的义务。

事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。

1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修；

2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿；

3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。

1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。

2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。

3、承租人履行了通知维修的义务，如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

最后，在租房时碰上维修费用所导致的纠纷并不少见，建议在签订租赁房屋合同时明确双方的维修义务和费用承担。倘若合同没有约定的，就该是出租人履行维修义务，双方争执不下的，也可以通过法律途径维权。

一、涉及民事诉讼的房屋是否可以继续出租

房屋涉及到民事诉讼的，但房屋没有出现禁止出租的情形时，在诉讼期间可以出租房屋。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。